Conseil de quartier Mouton - Duvernet

COMPTE-RENDU

Ce samedi 22 octobre 2022, nous étions une vingtaine à explorer le quartier pour comprendre les enjeux de la révision du Plan Local d’urbanisme (PLU) à partir d'une déambulation commentée sur certaines zones entre la place Denfert Rochereau et Mouton Duvernet.

-       Une autre balade exploratoire est prévue ce samedi 29/10 : je m'inscris           

Compte-tenu des délais de concertation très serrés imposés par la Ville (à peine un mois entre la présentation en mairie d’arrondissement et la fin de la concertation, dont 2 semaines de vacances scolaires), nous ne pouvions être exhaustifs. Nous avons donc choisi de discuter des questions qui se posent lors de cette révision à partir de quelques cas concrets particuliers situés dans notre quartier.

Il s'agissait de prendre conscience des enjeux et de recenser collectivement les questions que les habitants et/ou usagers de ces lieux se posent quant à l’impact de la révision du PLU sur les potentielles transformations souhaitées (ou non).

Nous avons commencé Avenue René Coty, à l’arrière du site de l’ancien hôpital de La Rochefoucauld, par des échanges intenses et riches en information. Le groupe a convergé sur trois perspectives majeures concernant l’avenir de ce site :

A/ Donner le plus de place aux espaces verts et surfaces végétalisées sur le site, ce qui, en termes PLU, se traduit par :

• Conserver les espaces verts protégés sur le site et renforcer leur protection
•  Identifier les autres espaces verts du site et les inscrire comme nouveaux espaces verts protégés
• Identifier les autres espaces qui peuvent être « débitumisés », désartificialisés, « rendus à la terre » pour en faire de nouveaux espaces végétalisés (nouveaux « espaces libres à végétaliser »)

B/ Conserver l’esprit de l’héritage historique du lieu en limitant autant que possible les nouvelles constructions, notamment en emprise et hauteur

C/ Garder une vocation d’intérêt général aux bâtiments inscrits aux monuments historiques, ce qui, en termes PLU, se traduit par leur inscription comme nouvelles réserves pour équipements publics.

Nous avons ensuite poursuivi la balade. En remontant la rue Hallé depuis l’Avenue René Coty, nous avons observé les pas-de-porte et avons continué jusqu'à l'angle des rues Hallé et Dumoncel et remonté la rue du Couédic par un aller-retour rapide de 150 m (de la place Michel Audiard vers Av du Général Leclerc)

En remontant la rue Dumoncel pour rejoindre la rue Montbrun jusqu'à la rue du Commandeur, on a traversé le passage Montbrun pour rejoindre la Villa d'Orléans. Nous y avons terminé notre balade en commentant le potentiel foncier de ses ateliers, bureaux et commerces. A ce niveau, deux questions ont dominé sur les évolutions à prévoir dans le nouveau PLU :

1. Ce quartier situé entre l’Av René Coty et l’Avenue du général Leclerc contient un mélange assez harmonieux de maisons et d’immeuble de hauteurs très variables, souvent assez basses. Définir ce qui offrirait la liberté d’en accroitre les hauteurs sans nuire à ce qui différentie ce quartier des avenues plus haussmanniennes qui le bordent a été considéré comme un enjeu pour la qualité de vie qu’il offre et devrait conserver.
2. Les rues de ce quartier, servent souvent de liaison entre les principales avenues ou rues qui le bordent. On y trouve de nombreux pas-de-porte de petits commerces et divers ateliers qui animent qui complètent bien les autres offres du quartier. Comment le nouveau PLU pourrait contribuer au minimum à en conserver l’esprit, sinon à en développer les usages a été le deuxième enjeu identifié.

Enfin, le groupe s’est interrogé sur le rôle que pourrait/devrait tenir le nouveau PLU dans l’hypothèse d’une volonté hautement probable de rentabiliser la capacité foncière des lots ateliers, bureaux et commerces de la Villa d’Orléans.